ログインしてない場合のみ、任意のメンテナンステンプレートを表示する

WordPress 
/**
 *  ログインしてない場合にメンテナンステンプレートを表示する
 *
 * @param string $template 表示するテンプレートファイル名.
 */
function mgn_load_maintenance_template( $template ) {
	if ( ! is_user_logged_in() ) {
		$template = locate_template( array( 'maintenance.php' ) );
	}
	return $template;
}
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参考